>>Ngắm siêu xe của Cường Đô La
Cập nhật lúc: 07/02/2012-09:38:24
Giá nhà đất tại Hà Nội bị thổi phồng do thị trường BĐS thiếu minh bạch.
Ảnh:
Thái Hà
KTĐT
- Chính sách thắt chặt tín dụng và hạn chế các khoản vay phi sản xuất
để kiềm chế lạm phát đã khiến thị trường bất động sản trở nên khan hiếm
về vốn. Do đó, nhiều chủ đầu tư tìm cách kích cầu để có vốn tái khởi
động dự án.
Đua nhau khuyến mãi
Theo
khảo sát của Colliers Việt Nam, hiện chủ đầu tư dự án Thăng Long No1,
nằm ở đầu Đại lộ Thăng Long chào bán trên dưới 35 triệu đồng/m2. Dự án
có tổng diện tích khoảng 40.000m2 với 2 tòa văn phòng thương mại và 3
tòa chung cư cao cấp, đây sẽ là một điểm nhấn nổi bật trong tổng thể
quy hoạch kiến trúc cảnh quan khu vực xung quanh Trung tâm Hội nghị
quốc gia.
Ngoài
ra, để kích cầu, các chủ đầu tư khác cũng tiếp tục thực hiện các đợt
khuyến mãi, như Daewoo Cleve, tại đường Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông chào
bán giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư dự án này đã phối hợp với
phía ngân hàng để ưu đãi lãi suất 12% một năm và khách hàng được vay
vốn thanh toán đợt 2 và đợt 4 với số tiền tương đương 25% giá trị căn
hộ. Người mua trả lãi hàng tháng, còn tiền gốc được giãn đến cuối quý
I/2014, đúng thời điểm bàn giao nhà mới phải thanh toán. Đây là dự án
Chung cư cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế với các trung tâm thương mại,
tài chính lớn, các bệnh viện, trường học quốc tế, cơ quan hành chính
địa phương. Sau khi hoàn thiện, dự án cung cấp cho thị trường khoảng hơn
4.506 căn hộ.
Một
dự án khác là Sky Garden (Định Công) cũng đưa ra chính sách ưu đãi
trong đợt góp vốn đầu tiên. Để thu hồi vốn nhanh, người bán áp chính
sách, nếu đóng tiền 80% sẽ được chiết khấu 10% giá bán. Còn chủ đầu tư
dự chung cư Tân Tây Đô cũng thực hiện chiết khấu 2% cho khách hàng.
Khách hàng mua dự án Green Park cũng được tặng gói nội thất giá 50
triệu đồng...
Đánh
giá về hiện tượng này, các chuyên gia cho rằng, những hình thức khuyến
mãi trên vừa để kích cầu vừa nhằm hỗ trợ cho khách hàng khi giao dịch,
tuy nhiên, vẫn chưa đủ sức hấp dẫn.
Tạo dòng sản phẩm có giá cạnh tranh
Các
chuyên gia nhận định, theo quy luật của thị trường, cung tăng cầu giảm
và ngược lại cầu giảm thì cung sẽ tăng. Tuy nhiên, dường như quy luật
này đã không còn thích ứng với thị trường bất động sản năm 2012. Bởi
theo nhìn nhận của giới phân tích, lâu nay sự chênh lệch cung cầu quá
lớn khiến cho giá nhà đất tại Hà Nội đã bị thổi phồng lên giống như một
quả bóng lớn. Khi thiếu ô xy, quả bóng bắt đầu có hiện tượng xì hơi
với mức độ ngày càng lớn dần và thậm chí nó còn phá vỡ mọi quy luật vốn
đã được thiết lập từ trước.
Trước
đó, khi nhìn nhận về nguồn cung thị trường trong những năm tới, nhiều ý
kiến cho rằng, thị trường sẽ phải đối mặt với tình trạng bội thực nguồn
cung. Và thực tế cho thấy, do thiếu vốn nên hàng loạt các dự án lớn
đang triển khai đã buộc phải tạm dừng. Qua khảo sát cho thấy, giá nhà
đất có phần giảm mạnh trong phân khúc đất dự án và căn hộ cao cấp.
Trong đó, giá đất tại các dự án trung bình giảm 10 - 12 triệu đồng/m2,
dự án chung cư có mức giá 35 - 40 triệu đồng/m2 rất ít giao dịch thành
công. Còn phân khúc đất thổ cư có tính pháp lý rõ ràng thì giao dịch
cầm chừng, nhưng giá đất tại các quận gần như không giảm, nhất là những
mảnh đất hoặc căn nhà xây sẵn có giá từ 2 - 3 tỷ đồng.
Rõ
ràng, với tình hình hiện nay, các chủ đầu tư phải tạo ra sản phẩm khác
biệt với phần còn lại của thị trường. Thứ nhất, tung ra sản phẩm có giá
cạnh tranh so với những căn hộ cùng loại có vị trí tương đương, với
tiến độ đúng cam kết. Thứ hai, thiết kế căn hộ diện tích nhỏ để tạo ra
dòng sản phẩm có tổng giá trị phù hợp với khả năng chi trả của đại đa
số người dân.
|
So
với việc gửi tiền vào ngân hàng lấy lãi suất tiết kiệm 14%/tháng, thì
đầu tư vào đất thổ cư, về lâu dài tỷ lệ sinh lời vẫn chắc chắn cao hơn.
Ông Nguyễn Hữu Cường Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội
|
Thuần Hưng
>>Ngắm siêu xe của Cường Đô La
0 nhận xét to "Bất động sản- Báo kinh tế đô thị"