>>Ngắm siêu xe của Cường Đô La

Để nhìn nhận vấn đề theo góc độ pháp lý, Petrotines đã có cuộc trao đổi với Luật sư Lê Cao - Công ty Luật hợp danh FDVN.
Vinaconex phải bồi thường cho người dân
Luật sư Lê Cao viện dẫn Điều 454 Bộ luật dân sự năm 2005 thì bên mua nhà có quyền yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn; nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại.
Đồng thời, khoản 4, Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ hơn rằng bên mua nhà có quyền yêu cầu bên bán nhà, công trình xây dựng bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, không đúng chất lượng, không đúng các cam kết khác trong hợp đồng.
Do đó, khi trong hợp đồng mua căn hộ chung cư đã nêu rõ nội dung chủ đầu tư phải chịu phạt lãi nếu giao nhà chậm thì bên mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư trả khoản lãi này, nếu không trả thì người mua nhà có thể khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.
Trong trường hợp của các hộ dân ở Cụm chung cư cao cấp No5, họ đã có cơ sở để có thể khởi kiện chủ đầu tư Vinaconex ra tòa vì không thực hiện hợp đồng.
Như Petrotimes đã đăng tải trong bài viết “Vinaconex có nguy cơ phải bồi thường cho người mua nhà hàng trăm tỉ đồng”, trong Hợp đồng mua bán căn hộ có ghi rõ những điều khoản chủ đầu tư phải bồi thường nếu bàn giao nhà chậm.
“Thượng đế” coi chừng bị ép
Hiện nay, về nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở được quy định tại Điều 93 Luật nhà ở, hướng dẫn tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP, Thông tư số 16/2010/TT-BXD vẫn tôn trọng nguyên tắc các bên tự nguyện thỏa thuận về điều khoản phạt vi phạm.
Theo đó, khi giao kết hợp đồng mua nhà chung cư người mua phải lưu ý tới các điều khoản về phạt lãi, tính lãi, mức lãi suất, phương thức thực hiện trách nhiệm khi vi phạm…
Người mua nhà càng kỹ càng trong giao kết hợp đồng bao nhiêu thì sẽ hạn chế khả năng bị chủ đầu tư “ép” khi thực hiện hợp đồng bấy nhiêu. Đồng thời, khi chủ đầu tư có vi phạm thì người mua phải mạnh dạn đòi chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ của họ như đã cam kết thì mới bảo vệ được quyền của mình.

Qua những vụ việc liên quan đến việc người dân chịu nhiều thiệt khi mua nhà chung cư gần đây, có thể thấy nguyên nhân chủ yếu là do tâm lý của người mua nhà là “phía yếu” nên việc bàn thảo, thỏa thuận để ký kết các điều khoản trong hợp đồng thường có nội dung không bình đẳng so với chủ đầu tư.
Hơn nữa, nhiều khi vì nhu cầu bức thiết về nhà ở, nhiều người dân đã “tặc lưỡi” bỏ qua những điều khoản cơ bản dẫn đến khi có tranh chấp thì bị thiệt. Nếu mãi tâm lý và thói quen ấy, sẽ tạo điều kiện cho các chủ đầu tư lợi dụng để ép người mua, chiếm dụng vốn và gây nên những thiệt hại không đáng có đối với người mua nhà.
Tình trạng chậm tiến độ đang diễn ra như cơm bữa trên thị trường nhà chung cư Hà Nội, tuy nhiên, khách hàng có vẻ như đang quên mất mình là “thượng đế”, ngại tranh đấu với chủ đầu tư. Một phần do người mua nhà có tâm lý “ngại kiện tụng”, một phần lại dễ dàng chấp nhận những luận điệu kêu ca kiểu “do giá vật liệu tăng, chậm tiến độ là tình trạng chung…” Trong khi đó, các khoản tiền đầu tư người dân vẫn phải è cổ gánh lãi suất ngân hàng hằng tháng.
Hi vọng vụ việc ở Cụm chung cư No5 sẽ là “phát súng” mở màn cho việc người dân lên tiếng đòi quyền lợi chính đáng của mình.
Petrotimes
>>Ngắm siêu xe của Cường Đô La